よくあるご質問
FAQ
皆様から訳あり物件の買取についてお問い合わせやご相談をいただいた際に、多く寄せられたご質問とその回答を掲載しております。
掲載している項目以外にも何かご不安な点や気になる点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
- Q.訳あり物件や事故物件とはどのような物件ですか？
- A.
事故物件とは、その建物にて他殺や自殺など人が亡くられた不動産を主に指します。
国土交通省のガイドラインによると、事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」を指し、自然死や事故死であったとしても特殊清掃が必要な死も含まれています。
訳あり物件に明確な定義はありませんが、上のような事故物件とともに、一度更地にしてしまうと接道義務を満たせないため再建築できない物件や、隣や墓地であったり、雨漏り被害のある家なども含まれます。
詳しく見ると、以下の三つに分けることができます。心理的瑕疵
上の事故物件に該当し、購入する方が入居する方が心理的に抵抗を覚えるような物件です。
例えば殺人・自殺・特殊清掃が入る死や火事のあった物件、近隣に暴力団施設や墓地などがある物件などが該当します。
知らなければ住めるけれども知っていると住みたくないような物件といえます。
心理的瑕疵の他にも以下のような物件も訳あり物件に含まれます。物理的瑕疵
こちらは建物そのものに、物理的な欠陥がある物件を指します。
例えば雨漏りやシロアリが発生している、耐震不足の家などが含まれます。法律的瑕疵
法律的瑕疵は、建築基準法などの法律や条例によって物件の仕様に制限がかかる物件を指します。
再建築不可物件はこちらに含まれます。ほかにも例えば容積率や建ぺい率を満たしていない、市街化調整区域による制限を満たしていないという物件が含まれます。 - Q.相談や査定に費用はかかりますか？
- A.ご相談や査定は無料で行っておりますので、お気軽にお問合せください。
- Q.どんな事故物件でも買い取ってもらえますか？
- A.弊社には殺人、自殺、孤独死、特殊清掃物件、ゴミ屋敷など様々な物件の買取実績がございます。まずはご相談くださいませ。
- Q.物件の状態が悪いのですが大丈夫でしょうか？
- A.はい、どんな状態でも原則買取をさせていただいております。
弊社にはこれまで様々な物件を自社でリフォーム・修復してきた実績がありますので原則的に買い取れない物件はございません。他社様で断られたという物件でも弊社にご相談ください。適正に査定し、買取をいたします。 - Q.対応エリアはどこまでですか？
- A.大阪奈良訳あり物件買取サイトはの、大阪・奈良を中心に関西全域が対応エリアです。
- Q.買取と仲介はどう違いますか？どちらがいいですか？
- A.仲介は、不動産会社が間に入って買い取り先を探します。一から買取先を探すため、買取に時間がかかります。通常の物件の場合、訳あり物件や事故物件の場合は相場が安いため安く買いたたかれたり、そもそも買い取ってもらえないケースがあります。
買取は、弊社が直接購入いたします。早期に手続きが完了でき、弊社が買取後自社でリフォームを行うためどんな物件でも買取が可能です。 - Q.査定を依頼した後に断っても大丈夫ですか？
- A.はい、問題ございません。弊社では査定は無料で行っております。まずは査定金額が知りたいという場合にもお気軽に査定をご依頼ください。
- Q.物件の売却の際に必要なものは何ですか？
- A.不動産の売却に必要な書類については下記のものが必要となります。
・印鑑証明書
・住所移転などしていれば住民票
・本人の身分確認証（免許証等）
・不動産所有者の権利証
・実印
・委任状など
不動産の売却が初めてで不安という方も多いかと存じますので、しっかりとサポートさせていただきます。 - Q.買い手が見つかって売却が決まるとすぐに引っ越ししないといけませんか？
- A.買取後のお引越しなどは、お客様のご都合をお伺いしてスケジュールを組んでいきますので慌ててご引っ越しをしていただく必要はございません。
また、すぐに買取代金が必要などのご要望がございましたら先にお知らせくださいましたら対応いたしますので、お気軽にご要望をお知らせください。 - Q.すでに他社で仲介を依頼しているのですが買い取りしてもらえますか？
- A.問題ございません。ただ、お客様が仲介を依頼した会社と、一つの不動産会社だけに買主探しを依頼する専属専任媒介契約を結ばれていた場合には、自己発見取引が認められないため、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
- Q.荷物やゴミが大量にあるのですが処分もお願いできますか？
- A.はい、弊社で処分や撤去を行いますので、安心してお任せ下さい。
- Q.すぐに査定してもらうことは可能ですか？
- A.弊社のスケジュールの兼ね合いもございますが、なるべく迅速に対応させていただきます。お急ぎの方はお電話でお問合せいただきますとスムーズです。特に大阪・奈良における対応の早さには自信があります。
- Q.近隣の方に気付かれずに査定をお願いしたのですが
- A.そのようなご要望も多くいただくため、業者とわからないような服装や車で現地をご訪問するなど最大限配慮させていただきます。
